Como Comprar Un Inmueble En Republica Dominicana (Requisitos), How To Buy A Property In Dominican Republic (Requirements)

Hace ya más de diez años que los extranjeros, tanto personas físicas como jurídicas pueden comprar en nuestro país.
La compra de Propiedades Inmobiliarias En República Dominicana es una excelente alternativa de inversión para todo extranjero interesado en esta actividad, con el propósito de adquirir un segundo hogar, radicarse en el país o para inversión,
Aquí te damos una guía detallada sobre los pasos necesarios para comprar inmuebles en la República Dominicana.

• Elegir dentro de las diferentes opciones que te presentamos para la elección de la compra del Inmueble.
• Contar con un buen Asesor o abogado en derecho Inmobiliario para que los riesgos de compra de Inmueble sean mínimos, nosotros te asesoramos y Tomamos todas las precauciones de lugar con mira a garantizar que la compra sea confiable y que llene todas tus expectativas.
• Firmar Acto de Promesa de Compra Venta.

La mayoría de las Operaciones Inmobiliarias en la República Dominicana, inician con la subscripción de una Promesa de Venta u opción de compra, donde el comprador entrega un depósito, avance o reserva al vendedor donde este se compromete a vender.

Guía Fundamental antes de Cerrar la Transacción Inmobiliaria

• Revisión de Estatutos legal del Inmueble
• Investigación del Título de Propiedad para cerciorar su autenticidad.
• Certificación de la Dirección General de Impuesto (DGII) Para Garantizar que el inmueble no tenga deudas pendientes con el fisco o que esté hipotecado a tercero.
• Pagar los impuestos de transferencia que es igual a un 3% del monto total del valor del inmueble.

Requisitos para préstamos hipotecarios

•Completar formulario de solicitud de préstamo
•Copia de cédula de identidad y electoral, si es extranjero presentar su pasaporte.
•Acta de matrimonio (si es casado)
•Constancia de ingresos mensuales. Si trabaja de forma independiente estado financiero del último año fiscal, firmado por un contador público autorizado. Si reside en el extranjero presentar la confirmación de impuesto del último año
•Si reside fuera del país, Income TAX de los últimos dos años (copia del Income TAX)
•Referencias bancarias y comerciales


REQUISITOS DE LA PROPIEDAD

• Fotocopia del título de propiedad y de planos
• Certificación de pago o exención del IVSS (Impuesto a la Vivienda Suntuaria)
• Tasación del inmueble
• Póliza de seguro de vida y/o incendio
• Certificación de cargas Y gravámenes

INGLES


How To Buy A Property In Dominican Republic (Requirements)

For over ten years foreigners, both individuals and corporations can buy in our country.

Buying Real Estate in Dominican Republic is a great investment alternative to any foreigner interested in this activity, with the purpose of acquiring a second home, settle in the country or for investment,
Here we give you detailed guidance on the steps to buying property in the Dominican Republic.

• Select in the options that we present to the choice of buying the property.
• Have good law attorney adviser or broker for the purchase of property risks are minimal, we will advise and take every precaution in place to look to ensure that the purchase is reliable and that meets all your expectations.
• Pledge Signing Ceremony Sale.

Most real estate transactions in the Dominican Republic, starting with the subscription of a Promise of sale or option to purchase, where the buyer gives a deposit, advance or book where this seller agrees to sell.

Basic Guide Before Close Real Estate Transaction

• Review of legal statutes Property
• Research cerciorar Title Deed for authenticity.
• Certification of the Directorate General of Tax (Tax Administration) To ensure that the property has no outstanding debts with the IRS or is mortgaged to third.
• Pay the transfer tax is equal to 3% of the total amount of the property value.

Mortgage Loan Requirements

• Complete loan application form
• Copy and electoral identity card, if your passport abroad.
• Marriage certificate (if married)
• Proof of monthly income. If you work independently statement the last fiscal year, signed by a certified public accountant. If you reside abroad present confirmation of last year's tax
• If you live outside the country, Income Tax for the last two years (copy of Income Tax)
• banking and trade references

PROPERTY REQUIREMENTS

• Photocopy of the title and of planes
• Certification of payment or exemption from IVSS (Tax on Luxury Housing)
• Property Valuation
• life insurance policy and / or fire
• Certification charges and levies

FUENTE: http://apartamentos-republica-dominicana.com

Ideas a La Hora De Comprar Casa

2013 volverá a ser un buen año para comprar casa y muy malo para vender, como lo fue 2012. los expertos aconsejan tener en cuenta varios aspectos a la hora de comprar una vivienda, como, por ejemplo, tener dinero ahorrado o saber que hoy en día es el comprador el que tiene la sartén por el mango y controla la negociación.
1.- el comprador tiene la sartén por el mango y controla la negociación, con lo que puede conseguir el mejor precio posible por la vivienda. de media, el descuento que se negocia en la compraventa de una vivienda es del 20% con respecto al precio que pide el vendedor. pero si el vendedor es una entidad financiera, el poder de negociación desaparece ya que, en líneas generales, los precios de salida de las viviendas ya están muy rebajados y los bancos deciden a quién ofrecen la financiación

2.- fin de la desgravación por compra de vivienda y del iva superreducido: este año ya no se puede disfrutar de la desgravación en la declaración de la renta ni tampoco del iva superreducido al 4% para la compra de vivienda nueva. ahora, el iva ha subido del 4% al 10%

3.- dinero ahorrado: para poder comprar un piso que no esté en manos de la banca las entidades financieras sólo financian, en el mejor de los casos, hasta el 80% del precio de tasación de la vivienda, con lo que hay que disponer, como mínimo, del 20% ahorrado más luego los gastos derivados de la compraventa, como escrituras, registro, notario, etc. si no se cuenta con ahorros, es posible comprar una vivienda de banco, pues el comprador conseguirá financiación por el 100% pero para compra de pisos de bancos

4.- vinculación que exige el banco cuando se firma una hipoteca: lo normal es contratar un seguro de vida o un seguro de hogar, o incluso tarjetas de crédito de consumo mínimo anual al mismo tiempo que se contrata la hipoteca

5.- los pisos chollo, penalizados por hacienda: en una vivienda usada se suele pagar, en líneas generales, un 7% del importe de compra que figura en la escritura correspondiente al impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) que marcan las comunidades autónomas. sin embargo, a ojos de hacienda, el piso chollo “sale caro”. cada comunidad autónoma tiene unas tablas de precios mínimos y sobre ellas calculan el itp mínimo que tiene que pagar una persona cuando compra una casa. en caso de que el comprador abone un impuesto más alto no pasa nada, pero lo saca a relucir si considera que el precio de compraventa ha sido demasiado bajo y reclama su abono

TORRE MIRANDA

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