Hace ya más de diez años que los extranjeros, tanto personas físicas como jurídicas pueden comprar en nuestro país.
La compra de Propiedades Inmobiliarias En República Dominicana es una excelente alternativa de inversión para todo extranjero interesado en esta actividad, con el propósito de adquirir un segundo hogar, radicarse en el país o para inversión,
Aquí te damos una guía detallada sobre los pasos necesarios para comprar inmuebles en la República Dominicana.
• Elegir dentro de las diferentes opciones que te presentamos para la elección de la compra del Inmueble.
• Contar con un buen Asesor o abogado en derecho Inmobiliario para que los riesgos de compra de Inmueble sean mínimos, nosotros te asesoramos y Tomamos todas las precauciones de lugar con mira a garantizar que la compra sea confiable y que llene todas tus expectativas.
• Firmar Acto de Promesa de Compra Venta.
La mayoría de las Operaciones Inmobiliarias en la República Dominicana, inician con la subscripción de una Promesa de Venta u opción de compra, donde el comprador entrega un depósito, avance o reserva al vendedor donde este se compromete a vender.
Guía Fundamental antes de Cerrar la Transacción Inmobiliaria
• Revisión de Estatutos legal del Inmueble
• Investigación del Título de Propiedad para cerciorar su autenticidad.
• Certificación de la Dirección General de Impuesto (DGII) Para Garantizar que el inmueble no tenga deudas pendientes con el fisco o que esté hipotecado a tercero.
• Pagar los impuestos de transferencia que es igual a un 3% del monto total del valor del inmueble.
Requisitos para préstamos hipotecarios
•Completar formulario de solicitud de préstamo
•Copia de cédula de identidad y electoral, si es extranjero presentar su pasaporte.
•Acta de matrimonio (si es casado)
•Constancia de ingresos mensuales. Si trabaja de forma independiente estado financiero del último año fiscal, firmado por un contador público autorizado. Si reside en el extranjero presentar la confirmación de impuesto del último año
•Si reside fuera del país, Income TAX de los últimos dos años (copia del Income TAX)
•Referencias bancarias y comerciales
REQUISITOS DE LA PROPIEDAD
• Fotocopia del título de propiedad y de planos
• Certificación de pago o exención del IVSS (Impuesto a la Vivienda Suntuaria)
• Tasación del inmueble
• Póliza de seguro de vida y/o incendio
• Certificación de cargas Y gravámenes
INGLES
How To Buy A Property In Dominican Republic (Requirements)
For over ten years foreigners, both individuals and corporations can buy in our country.
Buying Real Estate in Dominican Republic is a great investment alternative to any foreigner interested in this activity, with the purpose of acquiring a second home, settle in the country or for investment,Here we give you detailed guidance on the steps to buying property in the Dominican Republic.
• Select in the options that we present to the choice of buying the property.
• Have good law attorney adviser or broker for the purchase of property risks are minimal, we will advise and take every precaution in place to look to ensure that the purchase is reliable and that meets all your expectations.
• Pledge Signing Ceremony Sale.
Most real estate transactions in the Dominican Republic, starting with the subscription of a Promise of sale or option to purchase, where the buyer gives a deposit, advance or book where this seller agrees to sell.
Basic Guide Before Close Real Estate Transaction
• Review of legal statutes Property
• Research cerciorar Title Deed for authenticity.
• Certification of the Directorate General of Tax (Tax Administration) To ensure that the property has no outstanding debts with the IRS or is mortgaged to third.
• Pay the transfer tax is equal to 3% of the total amount of the property value.
Mortgage Loan Requirements
• Complete loan application form
• Copy and electoral identity card, if your passport abroad.
• Marriage certificate (if married)
• Proof of monthly income. If you work independently statement the last fiscal year, signed by a certified public accountant. If you reside abroad present confirmation of last year's tax
• If you live outside the country, Income Tax for the last two years (copy of Income Tax)
• banking and trade references
PROPERTY REQUIREMENTS
• Photocopy of the title and of planes
• Certification of payment or exemption from IVSS (Tax on Luxury Housing)
• Property Valuation
• life insurance policy and / or fire
• Certification charges and levies
FUENTE: http://apartamentos-republica-dominicana.com
